CERES, 12 de octubre de 2021.-<\/p>\n\n\n\n
VISTO: <\/p>\n\n\n\n
La existencia de terrenos bald\u00edos de propiedad privada Municipal, no\nafectados a servicios p\u00fablicos o de inter\u00e9s comunitario, y los requerimientos\nde la poblaci\u00f3n de adquirir inmuebles para la construcci\u00f3n de viviendas, y la\nescasa oferta disponible en el mercado, y<\/p>\n\n\n\n
CONSIDERANDO:\n<\/p>\n\n\n\n
Que existe la posibilidad actual del Municipio de\ndisponer la venta de lotes bald\u00edos urbanos de los cuales resulta titular\nregistral, siendo que los mismos no se encuentran afectados al uso p\u00fablico y\nque, por su dispersa ubicaci\u00f3n, medidas y superficies no son aptos para planes\nde viviendas sociales.<\/p>\n\n\n\n
Que\ntales terrenos obligan al Municipio a disponer de personal y maquinarias para\nsu mantenimiento, desmalezado y control de plagas y malezas, con el\nconsiguiente dispendio de personal y fondos municipales.<\/p>\n\n\n\n
Que\ntampoco permiten proyectar alg\u00fan plan de viviendas de ning\u00fan tipo, para ning\u00fan\nsector social, ya que no constituyen un bloque de lotes unidos y pr\u00f3ximos entre\ns\u00ed, que puedan ser utilizados a tales fines.<\/p>\n\n\n\n
El\nproducido de la venta de inmuebles, permite el ingreso de dinero al Municipio,\nno s\u00f3lo por el precio de venta, sino que se proyecta tambi\u00e9n con la\nincorporaci\u00f3n de nuevos contribuyentes y desligando a la administraci\u00f3n de la\nlimpieza de los mismos, aumentando recaudaci\u00f3n y reduciendo costos operativos.<\/p>\n\n\n\n
Paralelamente,\npermite a los beneficiarios el acceso a la vivienda, implicando ello la\nreactivaci\u00f3n del mercado de la construcci\u00f3n y la generaci\u00f3n de mano de obra\nlocal en la edificaci\u00f3n de sus respectivas viviendas.<\/p>\n\n\n\n
Asimismo,\ncon el producto de la venta de lotes el Estado Municipal podr\u00e1 adquirir\nmaquinarias y\/o herramientas para el adecuado cumplimiento de los servicios\ngenerales que presta a la comunidad, como as\u00ed tambi\u00e9n cumplir con las\nobligaciones contra\u00eddas con proveedores, deudas sindicales y remuneraciones\ndebidas al personal.<\/p>\n\n\n\n
Que,\nen funci\u00f3n del fin social perseguido, es menester fijar criterios y requisitos\npara tratar de beneficiar a ciudadanos que no posean otros inmuebles, pues se\ntrata de lograr que aquellos que carecen de inmuebles para edificar puedan\nacceder a los mismos a un valor razonable y con un peque\u00f1o plazo de pago. Por\ntal motivo, solo se permitir\u00e1 la venta de un inmueble por oferente.<\/p>\n\n\n\n
Que,\ncon el objeto de concretar el objetivo social de acceso a la vivienda, y evitar\nque se traten de realizar eventuales negocios inmobiliarios; los lotes objeto\nde esta venta por licitaci\u00f3n p\u00fablica no podr\u00e1n ser vendidos por sus titulares\npor el plazo de diez a\u00f1os. El Municipio, de ninguna manera, podr\u00e1 suscribir\nescritura p\u00fablica traslativa de dominio a terceros durante el plazo indicado.\nTampoco tomar\u00e1 raz\u00f3n de cesiones de derechos y acciones emergentes del boleto\nde compraventa suscripto entre el beneficiario y terceros. Como forma de\ndesalentar los hipot\u00e9ticos negocios inmobiliarios, el Municipio deber\u00e1\nescriturar directamente a nombre de los beneficiarios o eventualmente a nombre\nde sus herederos, pero no de terceras personas.<\/p>\n\n\n\n
Que\nlos lotes son vendidos en el estado que se encuentran, siendo a cargo del\ncomprador cualquier tipo de mejoras y\/o servicios y\/o contribuciones que\nafecten al mismo.<\/p>\n\n\n\n
Que\nel Municipio deber\u00e1 elaborar el pliego de bases y condiciones para la venta de\nlos lotes, siguiendo los principios sentados en la presente Ordenanza.<\/p>\n\n\n\n
Que\nser\u00e1n requisitos excluyentes para acceder a los lotes:<\/p>\n\n\n\n
POR LO\nQUE:<\/p>\n\n\n\n
El HONORABLE\nCONCEJO MUNICIPAL de CERES, en uso de las atribuciones que le confiere la Ley\n2756, y sus modificatorias, sanciona la siguiente:<\/p>\n\n\n\n
O R D E N A N Z A<\/p>\n\n\n\n
ART\u00cdCULO 1\u00b0) Autor\u00edcese al Departamento Ejecutivo\nMunicipal a la venta de 7 (siete) terrenos de propiedad de la Municipalidad de\nCeres, identificados como LOTE 7<\/strong> de la manzana 2, secci\u00f3n\n2, identificado seg\u00fan T\u00b0 189l, F\u00b0 00708, N\u00b0 065975, a\u00f1o 1993; LOTE 22<\/strong> de la manzana A, secci\u00f3n\n2, identificado seg\u00fan T\u00b0 192P, F\u00b0 331, N\u00b0 39843, a\u00f1o 1995; LOTE 3<\/strong> de la manzana 4, secci\u00f3n 1, identificado seg\u00fan T\u00b0 191I,\nF\u00b0 758, N\u00b0 78519, a\u00f1o 1994; LOTE 1 y\n17<\/strong> de la manzana B, secci\u00f3n 2, identificados seg\u00fan T\u00b0 193I, F\u00b0 00816,\nN\u00b0 095299, a\u00f1o 1995 y T\u00b0 194I, F\u00b0 00488, N\u00b0 055563, a\u00f1o 1995; LOTE 5 y 13<\/strong> manzana D, de la\nsecci\u00f3n segunda, identificados seg\u00fan T\u00b0193P, F\u00b0 936, N\u00b0 107198, a\u00f1o 1995 y T\u00b0\n194I, F\u00b0 00217, N\u00b0 022631, a\u00f1o 1995.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 2\u00b0)Disponese que los fondos provenientes\n(menos el 15% de los mismos, destinados para gastos de administraci\u00f3n) de la\nventa aqu\u00ed autorizada, ser\u00e1n imputados a la partida Recursos de Capital,\nsubpartida Venta de Lotes, que deber\u00e1 crearse a tal fin. Asimismo, los egresos\noriginados por la aplicaci\u00f3n de la presente, ser\u00e1n imputados a la partida\nBienes de Capital, subpartida de Lotes.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 3\u00b0) El producido de la venta de los lotes\nobjeto de esta Ordenanza, ser\u00e1 destinado de la siguiente manera: el 70%\n(setenta por ciento) para compra de bienes de capital, maquinarias y\nequipamientos; el 15% (quince por ciento) restante, destinado a obras de\ninfraestructura p\u00fablica en la zona comprendida por los lotes objeto de la\nventa.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 4\u00b0)Destino y Construcci\u00f3n: Los lotes solo\npodr\u00e1n ser destinados a construcci\u00f3n de vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n\npermanente de los adquirientes, las cuales deber\u00e1n estar construidas en un 70% del plano aprobado, al cabo de 5 (cinco) a\u00f1os. El\nincumplimiento de este requisito, dar\u00e1 lugar a que el Municipio considere el\ninmueble como terreno bald\u00edo, aplicando una sobretasa del 300% en la TGI (Tasa\nGeneral de Inmuebles).<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 5\u00b0) La venta de dichos lotes de realizar\u00e1 en\nel estado que se encuentran, siendo a cargo de los compradores las mejoras,\nlimpieza, servicios y\/o contribuciones que afecten al lote.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 6\u00b0)La venta se efectuar\u00e1 mediante licitaci\u00f3n\np\u00fablica. A tal efecto, se realizar\u00e1n publicaciones en los dos peri\u00f3dicos\nlocales y otros medios de difusi\u00f3n que el Ejecutivo determine.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 7\u00b0) Facultase al Departamento Ejecutivo\nMunicipal de Ceres, para establecer la fecha y hora, hasta la cual podr\u00e1n\npresentarse las ofertas y la fecha y hora en que tendr\u00e1 lugar la apertura de\nsobres en el palacio municipal.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 8\u00b0)El Departamento Ejecutivo Municipal de\nCeres, confeccionar\u00e1 el pliego que contenga las condiciones del llamado a\nlicitaci\u00f3n, respetando los principios establecidos en el considerando de la\npresente, fijando como base de precio la suma de pesos SETECIENTOS CINCUENTA\nMIL ($750.000) por los lotes 1-17-5 y 13. Para mantener el valor adquisitivo de\ndicho precio, en orden al plazo de pago otorgado a los adquirientes, y en\nsalvaguarda de los intereses municipales, por los plazos del proceso\nlicitatorio tambi\u00e9n, dicha suma de dinero es transformada al equivalente a la\ncantidad de $727,15 bolsa de portland (marca Loma Negra, conforme al precio de\ndicha bolsa en el mercado local). Consecuentemente, el valor que abonar\u00e1 el\nadquiriente al momento de sus respectivos vencimientos ser\u00e1 el que resulte de\nlos valores de la bolsa de portland al momento de efectivizar el pago. El\nprecio de los lotes 3, 7 y 22 asciende a la suma de pesos UN MILL\u00d3N ($1.000.000),\nequivalente a $969,54 bolsa de portland, y se tomar\u00e1 igual criterio que el\nfijado precedentemente a los fines del c\u00e1lculo del importe de cada cuota o al\nmomento del pago en efectivo si se adquiere en un solo pago.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 9\u00b0)Adjudicada que sea la compra en la oferta\nque resulta m\u00e1s conveniente, y cancelado su saldo, se elevar\u00e1n los antecedentes\na la Escriban\u00eda P\u00fablica que designe cada adjudicatario a los fines del\notorgamiento de la escritura p\u00fablica a su favor. Los gastos de la misma y\nhonorarios de la notaria, ser\u00e1n abonados por el comprador.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 10\u00b0)Los oferentes deber\u00e1n suscribir, como\nrequisito obligatorio, una DECLARACI\u00d3N JURADA de no poseer bienes inmuebles (ni\nel titular ni su c\u00f3nyuge o conviviente) y no estar inscriptos en el registro de\ndeudores alimentarios, o en estado de concurso o quiebra.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 11\u00b0)El pago del precio podr\u00e1 realizarse en un\nplazo de hasta TRES (3) cuotas mensuales y consecutivas. En caso de ofertas de\npago de contado efectivo en una cuota, o en cualquier opci\u00f3n de plazo que\npresente el oferente, el importe en pesos del precio se determinar\u00e1 conforme\nlos valores del precio de portland, en base al procedimiento previsto en la\ncl\u00e1usula octava. El Municipio podr\u00e1 evaluar, con criterio fundado, la mejor\noferta en cuanto a sus intereses, priorizando las ofertas de contado en el\nmarco del monto total ofrecido.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 12\u00b0) En caso de haber dos o m\u00e1s oferentes con\nigual valor de oferta o similar monto, aunque no exacto, el Municipio podr\u00e1\nevaluar adjudicar el terreno teniendo en cuenta el siguiente orden de\nprioridades: <\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 13\u00b0)Queda expresamente prohibido al\nadjudicatario del inmueble la venta y\/o cesi\u00f3n de los derechos y acciones\nemergentes del boleto de compraventa del lote adquirido; por el plazo de diez\na\u00f1os. Dicha prohibici\u00f3n deber\u00e1 ser transcripta en la Escritura Traslativa de\nDominio de cada inmueble, y debe serle comunicado por el Municipio a la notaria\ny\/o notario interviniente cuando solicite los informes previos, de manera que\nincorpore en el t\u00edtulo dicha disposici\u00f3n, en orden al fin social perseguido por\nel Municipio.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 14\u00b0)Para el caso de incumplimiento de lo\nnormado en la presente Ordenanza, el adquiriente podr\u00e1 ser desadjudicado del\ninmueble, recuperando la posesi\u00f3n del mismo el Municipio. En tal caso, el\nadquiriente solo podr\u00e1 ser reembolsado por el Municipio con el 50% de los\nimportes que hubiere abonado, sin inter\u00e9s, imput\u00e1ndose el saldo a compensar los\nda\u00f1os y perjuicios ocasionados por su incumplimiento y el importe abonado ser\u00e1\nimputado en concepto de da\u00f1os y perjuicios para el Municipio, perdiendo el\nadquiriente lo abonado.<\/p>\n\n\n\n ART\u00cdCULO 15\u00b0)\nEl\u00e9vese al Departamento Ejecutivo Municipal a sus efectos, comun\u00edquese,\npubl\u00edquese y oportunamente arch\u00edvese.<\/p>\n\n\n\n Dada en la Sala de Sesiones del\nH. Concejo Municipal de Ceres, a los sieted\u00edas del mes de octubre de dos mil VEINTIUNO.\n\u2013<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" CERES, 12 de octubre de 2021.- VISTO: La existencia de terrenos bald\u00edos de propiedad privada Municipal, no afectados a servicios p\u00fablicos o de inter\u00e9s comunitario, y los requerimientos de la poblaci\u00f3n de adquirir inmuebles para la construcci\u00f3n de viviendas, y la escasa oferta disponible en el mercado, y CONSIDERANDO: Que existe la posibilidad […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3144,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-4431","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ordenanzas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4431","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4431"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4431\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4433,"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4431\/revisions\/4433"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3144"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4431"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4431"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/concejodeceres.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}