Ceres, 24de septiembre de 2026.
VISTO:
La existencia de lotes urbanos sin edificar de propiedad municipal no afectados a interés de la comunidad ni a servicios públicos, aptos para emplazamiento de viviendas familiares, y
CONSIDERANDO:
Que actualmente el Municipio cuenta con algunos lotes urbanos baldíos, no afectados a servicios públicos ni a interés de la comunidad y aptos para emplazar viviendas familiares.
Que los mismos por sus ubicaciones y superficies no serían adecuados para planes de viviendas sociales.
Por otro lado, requieren poner a disposición para su mantenimiento los recursos municipales, personales, de maquinarias, y económicos.
El producido de su venta permitiría al Municipio hacerse de recursos económicos para adquirir maquinarias y/o herramientas para una mejor prestación de los servicios públicos y por otro lado se incorporarían nuevos contribuyentes.
Asimismo, facilita a los beneficiarios el acceso a inmuebles para construcción de viviendas, reactivando el mercado, mediante un llamado a licitación pública con dicho fin.
Que el Municipio deberá elaborar el pliego de bases y condiciones para la venta de los lotes, siguiendo los principios sentados en la presente.
Que por lo dicho, y con el fin de que este Cuerpo legislativo participe en una decisión tan importante para los ciudadanos, es que se considera necesario la participación y autorización del mismo.
POR LO QUE:
EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL de CERES, EN USO DE LAS ATRIBUCIONES QUE LE CONFIERE LA LEY 14.436 Y SUS MODIFICATORIAS, SANCIONA LA SIGUIENTE:
O R D E N A N Z A
ARTÍCULO 1) Autorícese al Departamento Ejecutivo Municipal a la venta de 3 (tres) terrenos de propiedad de la Municipalidad de Ceres, identificados como: a) Ubicación: calle Jorge Baurle (entre calle Buenos Aires y J. B. Maciel) Lote 22 de la ciudad de Ceres, Departamento San Cristóbal, Provincia de Santa Fe. Inscripción dominial: Tomo: 192 P – Folio 331 – Número: 39842 (23/05/1195) Titular: Municipalidad de Ceres (100% del dominio) PII 0701000336008045; b) Ubicación: calle Rivadavia esquina La Rioja – Lote 5 de la ciudad de Ceres, Departamento San Cristóbal, Provincia de Santa Fe. Inscripción dominial: Tomo: 177 P – Folio 1180 – Número: 63202 (18/09/1190) Titular: Municipalidad de Ceres (100% del dominio) PII 0701000333490171; c) Ubicación: calle San Martín S/N° entre calle Amenábar y J. B. Maciel – Lote 5 de la ciudad de Ceres, Departamento San Cristóbal, Provincia de Santa Fe. Inscripción dominial: Tomo: 189 P – Folio 743 – Número: 64270 (19/02/1992) y ST – SF – Número: 87215 (01/12/1993) Titular: Municipalidad de Ceres (100% del dominio) PII 0701000336990014;
ARTÍCULO 2°) La venta se efectuará mediante licitación pública, facultándose al Departamento Ejecutivo a establecer fecha hasta que se podrá presentar las ofertas y apertura de sobres.
ARTÍCULO 3°) El Departamento Ejecutivo Municipal de Ceres confeccionará el pliego que contenga las condiciones del llamado a licitación, respetando los principios establecidos en la presente, fijando como base de precio la suma de pesos DIEZ MILLONES ($10.000.000) para el lote a); base de precio la suma de pesos NUEVE MILLONES ($9.000.000) para el lote b); y base de precio la suma de pesos QUINCE MILLONES ($15.000.000) para el lote c).
ARTÍCULO 4°) Los oferentes deberán suscribir, como requisito obligatorio, una DECLARACIÓN JURADA de no estar inscriptos en el registro de deudores alimentarios ni en estado de concurso o quiebra.
ARTÍCULO 5°) El pago del precio de los lotes podrá realizarse de contado, en un plazo de tres (3) cuotas, seis (6) cuotas, o doce (12) cuotas mensuales, iguales y consecutivas.
ARTÍCULO 6°) Quienes optaren por el pago de contado gozarán de un descuento del 5%. Quienes optaren por el pago de tres (3), seis (6) o doce (12) cuotas mensuales, iguales y consecutivas, se ajustarán a la tasa activa del BNA en sus operaciones de descuento de documentos.
ARTÍCULO 7°) Los lotes solo podrán ser destinados a construcción de vivienda familiar y de ocupación permanente de los adquirientes.
ARTÍCULO 8°) La preselección de los oferentes estará a cargo de una Comisión de Preadjudicación integrada por miembros del Concejo Deliberante (uno por cada bloque), y por dos representantes del Departamento Ejecutivo Municipal. Este Órgano tendrá a su cargo el estudio de la documentación presentada por cada oferente y resolverá, dentro del plazo de mantenimiento de oferta, para cada caso la admisión o desestimación. El resultado de la adjudicación será publicado, en la página oficial del Municipio; asimismo se procederá a notificar a cada oferente que resultare adjudicatario.
ARTÍCULO 9°) Adjudicada que sea la compra en la oferta que resulta más conveniente, y cancelado su saldo, se elevarán los antecedentes a la Escribanía Pública que designe cada adjudicatario a los fines del otorgamiento de la escritura pública a su favor. Los gastos y honorarios de la misma serán abonados por el comprador.
ARTÍCULO 10°) La escritura traslativa de dominio deberá ser otorgada en un plazo de seis (6) meses como máximo a partir de la fecha de cancelación del precio total del lote. Los gastos de escrituración son a cargo del comprador. Vencido dicho plazo la Municipalidad podrá iniciar las acciones judiciales correspondientes para lograr la escritura traslativa de dominio.
ARTÍCULO 11°) Queda expresamente prohibido al adjudicatario del inmueble la venta y/o cesión de los derechos y acciones emergentes del boleto de compraventa del lote adquirido; por el plazo de diez años. Dicha prohibición deberá ser transcripta en la Escritura Traslativa de Dominio de cada inmueble, y debe serle comunicado por el Municipio a la notaría y/o notario interviniente cuando solicite los informes previos, de manera que incorpore en el título de dicha disposición, en orden al fin social perseguido por el Municipio.
ARTÍCULO 12°) Para el caso de incumplimiento de lo normado en la presente Ordenanza, el adquiriente podrá ser desadjudicado del inmueble, recuperando la posesión del mismo el Municipio. En tal caso, el adquiriente solo podrá ser reembolsado por el Municipio con el 50% de los importes que hubiere abonado, sin interés, imputándose el saldo a compensar los daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento y el importe abonado será imputado en concepto de daños y perjuicios para el Municipio, perdiendo el adquiriente lo abonado.
ARTÍCULO 13°) Dispóngase que los fondos provenientes (menos el 15% de los mismos, destinados para gastos de administración) de la venta aquí autorizada, serán imputados a la partida Recursos de Capital, subpartida Venta de Lotes, que deberá crearse a tal fin. Asimismo, los egresos originados por la aplicación de la presente, serán imputados a la partida Bienes de Capital, subpartida de Lotes.
ARTÍCULO 14°) El producido de la venta de los lotes objeto de esta Ordenanza, será destinado a la compra de bienes de capital, maquinarias y equipamientos.
ARTÍCULO 15°) Elévese al Departamento Ejecutivo Municipal a sus efectos, comuníquese, publíquese y oportunamente archívese.
Dada en la Sala de Sesiones del H. Concejo Municipal, a los24 días del mes de septiembre de 2026.-